В Госдуму внесли законопроект, который возвращает обязательное нотариальное удостоверение договоров купли-продажи и мены жилья между гражданами. Если документ примут, сделка без нотариуса будет попросту недействительной — со всеми вытекающими. Подробности — у pravo.ru.
Что предлагают поменять
Правки вносят в статьи 550 и 567 ГК. Идея простая: договор продажи или мены недвижимости между физлицами — только через нотариуса. Тариф — 0,5% от суммы договора, но не меньше 300 и не больше 20 000 рублей. То есть за квартиру и за пятьсот миллионов, и за пять — заплатите одинаково.
Исключения тоже прописали, чтобы не парализовать оборот:
- сделки с долями, если все дольщики продают их одной сделкой и хотя бы один собственник — юрлицо;
- ипотечные договоры, которые заключают все участники долевой собственности одной сделкой;
- сделки с имуществом ПИФов;
- сельхозземли.
Откуда ноги растут
Обязательную нотариальную форму для сделок с жильём отменили ещё в 90-е — считалось, что рынок сам разберётся. Разобрался так себе. По данным авторов законопроекта, только за 2024 год в Москве 93 семьи лишились единственного жилья из-за мошеннических схем. А совокупный ущерб от таких историй за десять месяцев 2025 года перевалил за 10 млрд рублей.
Тут же и главный аргумент лоббистов реформы: 20 тысяч у нотариуса — это меньше, чем потом судиться и восстанавливать право собственности. Депутаты подсчитали, что расходы на защиту в суде могут почти вдвое превышать стоимость нотариального заверения. Хотя, справедливости ради, схема «бабушка-под-давлением» нотариуса не всегда останавливает — но хотя бы фиксируется момент, когда она подписывает.
Что это значит для вас
Если планируете продавать или покупать квартиру у физлица — закладывайте в бюджет ещё 0,5% и визит к нотариусу. Плюс время: нотариальные сделки быстрее не становятся. Если пока присматриваетесь — есть смысл следить за прохождением проекта: между «внесли» и «подписали» лежат месяцы, а иногда и годы. И да, привычный простой письменный договор с распечаткой на принтере в случае принятия закона отправится в архив вместе с расписками от руки.